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发布时间:2017-05-12  信息编号:28424038  

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 记者就年后四五月份狂热的市场,再次采访了潍坊地产专家,《我是售楼员》作者,潍坊来客了公司总经理——隋钢先生。
  记者:隋总,您好。记得在去年下半年10月份,就看过您的一篇文章,当时您预测未来潍坊的房价要上个台阶,您也阐明了几个上涨的理由,但是当时市场正处于16年强力去库存后的短暂平静期,一线城市已经开始放风说要调整,大家都觉得17年市场可能不乐观,所以都对您的观点有所怀疑,那么从现在来看,无疑您当时的观点是正确的,请问现在的房价上涨和市场火爆,是否与您当时的判断完全吻合?
  隋钢:当时参加了一个媒体研讨会,我在会上提出,未来三年内潍坊房价要上一个大的台阶,涨幅大约应该在25%左右。当时大家都愕然,觉得不可能。确实象你讲的,16年上半年火爆去库存后,下半年显露后劲不足,整个业内都有点担心,是否会昙花一现。我当时提了几个观点,大家都将信将疑。我虽然预测房价要强劲上涨,但是象17年上半年就如此强劲,我也始料未及。同时,我当时所提的导致上涨的几个理由,目前来看并没有完全显露出来。
  记者:隋总,请您再给我们讲讲当时您的几个上涨的理由。
  隋钢:当时是三个理由,一是去库存后的供应不足,而工程施工在短期内无法有效填补市场需求,继而导致的饥饿效应,促使房价会快速上涨。二是各项成本的增加,会在很大程度上削弱客户观望的耐心,导致本来不该出手的也出手购房了。上面这两个观点都验证了。但是第三个观点,做为山东乃之华东华北的重要交通枢纽这一因素,所推动的房价长期上涨,这还没有显现出来。
  记者:那您的意思是,房价还要继续大幅上涨?会不会突破您之前预测的25%的比例?
  隋钢:高铁枢纽目前只停留在老百姓的印象之中,以及政府的宣传层面,并没有波及到房地产这个领域里。这是因为目前只有济青高铁和潍莱高铁两条线路中,最给力的应该是京沪二线的建设和贯通,就会将潍坊做为山东中部的交通枢纽抬升为华东的枢纽之一,由地方交通中心变为区域交通中心,如果这一线路有所加快布局的话,恐怕25%的涨幅还不足以说明这一利好的重要性。
  记者:那是不是说,房子要抓紧买?
  隋钢:不是,在这里我还是要呼吁大家冷静。前几年市场低糜的时候,老百姓该买的时候畏缩不前,我那时的观点时,只要你有此刻有需求,就一定要买,不应期望你能抄在最低点,这不是一个购买生活必需品的决策原则。同样,此刻房价相对处于高点,如果老百姓此时此刻没有购买需求,也不要盲目跟风。要冷静。还是要买合适自己的,千万不能一时脑热,跟着稀里糊涂的买了不合适自己的房子。且莫象女同志逛街一样,买了一堆东西回到家,然后就扔到角落里。
  记者:那您又是不是矛盾了?
  隋钢:年后的这波行情,从市场角度来分析,有点拔苗助长,本该下半年买房的,涌到上半年来了。本该明年买房的,也涌到今年上半年了。这就叫拔苗助长。
  记者:这种现象里面有什么深层次的原因吗?

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